Mietvertrag erstellen – klar, vollständig und rechtssicher

Teil des Vermieter-Know-How

Der Mietvertrag ist das zentrale Dokument jedes Mietverhältnisses. Die folgenden Inhalte gehören zum übergeordneten Themenbereich Vermieter-Know-How und helfen bei einer vollständig rechtssicheren Vermietung.

Welche Pflichtangaben in jedem Mietvertrag stehen müssen

Ein Mietvertrag muss bestimmte Informationen zwingend enthalten. Dazu zählen:

• Vermieter- und Mieterdaten (vollständige Namen, Anschriften)
• exakte Bezeichnung des Mietobjekts inkl. Wohnfläche, Lage, Nebenräume
• Miethöhe (Grundmiete + Nebenkostenvorauszahlung)
• Beginn des Mietverhältnisses
• Kautionshöhe und Fälligkeit
• Nutzungsregelungen (Stellplatz, Garten, Keller, Gemeinschaftsräume)

Diese Basisangaben müssen klar formuliert und widerspruchsfrei sein. Ungenaue Beschreibungen sind einer der häufigsten Gründe für spätere Streitfälle.

Klauseln, die häufig zu Problemen führen

Viele Streitfälle entstehen durch unzulässige oder unklare Klauseln. Besonders sensibel sind:

• Schönheitsreparaturen – zu starre Vorgaben sind oft unwirksam
• Renovierungspflichten beim Einzug/Auszug
• Tierhaltung – differenzierte Regelungen sind notwendig
• Nutzungsbeschränkungen (z. B. Musizieren, Waschen, Gartennutzung)
• Untervermietung – Rechte & Grenzen klar definieren

Verträge sollten keine pauschalen oder übermäßig belastenden Regelungen enthalten. Gerichte setzen hier enge Grenzen, die Vermieter kennen sollten.

Mietpreisbremse prüfen – zwingender Schritt in vielen Regionen

Vor Abschluss eines Mietvertrags sollten Vermieter prüfen, ob die Mietpreisbremse gilt. Entscheidend ist die örtliche Verordnung. Die zulässige Miete hängt u. a. von:

• Vormiete
• Ausstattung & Modernisierungsgrad
• Lage des Objekts
• Ausnahmen, etwa nach umfassender Modernisierung

Ein Verstoß kann später zu Rückforderungen führen. Der vertiefende Artikel zeigt, wie die Prüfung Schritt für Schritt erfolgt.

Wichtige Anlagen zum Mietvertrag

Viele Punkte lassen sich besser in Anlagen regeln, statt in den Hauptvertrag zu schreiben. Typische Anhänge:

• Übergabeprotokoll (Zustand bei Einzug)
• Nebenkostenübersicht
• Hausordnung
• Nachweis Energieausweis

Klare Anlagen machen Verträge verständlicher und reduzieren Auslegungsspielräume.

Wie Vermieter Verträge strukturiert erstellen

Bewährt hat sich ein standardisierter Ablauf:

1. Mieterdaten und Bonität prüfen
2. Objektbeschreibung detailliert formulieren
3. Mietpreisbremse prüfen
4. Kautionsmodell festlegen
5. Regeln zu Nutzung und Pflichten klar beschreiben
6. Anlagen vorbereiten

Vermieter, die diesen Prozess einhalten, reduzieren spätere Konflikte spürbar.